Planujesz zakup mieszkania? Prawdopodobnie już teraz interesuje Cię co, gdzie i za ile można kupić… Ceny nieruchomości w dłuższym terminie zawsze idą do góry, a obecnie osiągnęły bardzo wysoki poziom. Jednocześnie widać ich ogromne zróżnicowanie na rynku – gdy porównujemy ceny mieszkań o podobnym metrażu nierzadko okazuje się, że różnice w cenach są znaczące. Zobaczmy zatem, co ma na to wpływ?
Lokalizacja
Wybitny potentat nieruchomości Harold Samuel mawiał, że na cenę nieruchomości decydujący wpływ mają trzy czynniki: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Trudno nie zgodzić się z owym stwierdzeniem. Nieruchomości położone w atrakcyjnych obszarach, otoczone dobrze rozwiniętą infrastrukturą oraz obiektami użyteczności publicznej, osiągają znacznie wyższe ceny, niż porównywalne lokale w mniej interesujących lokalizacjach. Można zauważyć prawidłowość, że im bliżej centrum, tym drożej. Wpływ na wysoką cenę może mieć również lokalizacja w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych (w tym zielonych) czy w bliskiej odległości od szybkiej komunikacji zbiorowej (np. kolej podmiejska).
Najwyższe ceny przypadają na nieruchomości znajdujące się w największych miastach z uwagi na doskonale rozwiniętą infrastrukturę (komunikacja, szeroka oferta sklepów i punktów usługowych, walory sportowo-rekreacyjne, rozrywka), dostęp do edukacji (szkoły, przedszkola i uczelnie wyższe), a także duże możliwości na rynku pracy. Sporym zainteresowaniem cieszą się podmiejskie osiedla, które stawiane są z myślą o zapewnieniu komfortu, dostępu do terenów zielonych, placów zabaw, miejsc parkingowych oraz innych udogodnień.
Lokalizacja może mieć również negatywny wpływ na wartość mieszkania. W niektórych rejonach, które nie cieszą się dobrą opinią, nieruchomości są zwykle tańsze – w sąsiedztwie ruchliwych dróg, fabryk czy torów kolejowych, które mogą negatywnie wpływać na komfort życia.
Warto zwrócić uwagę na propozycje z mniejszych miejscowości znajdujących się w obrębie aglomeracji głównych ośrodków miejskich. Mieszkania w Oławie okazują się optymalnym rozwiązaniem dla osób wypatrujących szansy na znalezienie czterech kątów w pobliżu Wrocławia. Mimo, że miasto nie jest duże, to bardzo dynamicznie się rozwija, a poziom infrastruktury zadowoli większość osób. Jednocześnie Oława znajduje się niespełna 30 km od stolicy Dolnego Śląska, więc bez problemu można korzystać z możliwości, jakie oferuje Wrocław. W przypadku naszej inwestycji i osiedla Nowy Otok Apartments dostają Państwo spokój i zieloną okolicę, a jednocześnie na wyciągnięcie ręki wszelkie udogodnienia jakie zapewnia miasto Oława.
Standard wykończenia
Nie bez znaczenia jest jakość zastosowanej technologii budowy, materiałów i standardu wykończenia, w tym części wspólnych. Oczywiście lokal przeznaczony do gruntownego remontu będzie o wiele tańszy, niż mieszkanie, do którego można się od razu wprowadzić. Układ pomieszczeń, funkcjonalność, stan instalacji elektrycznej oraz wysokość wnętrza to czynniki, które także mają ogromny wpływ na cenę. Małe i nieustawne pomieszczenia, niewielkie przeszklenia (ciemne pomieszczenia) czy niekorzystny układ względem stron świata obniżają wartość nieruchomości. W budynkach, które aspirują do miana apartamentowców, mieszkania mają zwykle wysokość 2,70-2,90m, czyli sporo więcej niż standardowe 2,5 m w typowych mieszkaniach w bloku. Niektórzy nie wyobrażają sobie mieszkania bez balkonu, tarasu czy ogródka. Za udogodnienia tego typu oczywiście trzeba dodatkowo zapłacić.
Dodatkowe udogodnienia
Otoczenie mieszkania jest równie ważne dla jego atrakcyjności. Niektóre osiedla dysponują monitoringiem, zamykaną bramą lub są stale pilnowane przez portiera. Miejsca parkingowe, oświetlenie, rowerownia, plac zabaw czy skrawek zieleni z pewnością będą dodatkowym atutem, ale wpłyną również na wycenę. Nawet dwa bardzo podobne mieszkania mogą różnić się ceną, jeżeli jedno z nich będzie znajdowało się na zadbanym, świeżo zbudowanym osiedlu.
Podsumowanie
Niska cena za nieruchomość z reguły wynika z jej wątpliwych walorów. W branży nieruchomości rzadko zdarzają się okazje! Najważniejsze, aby znaleźć złoty środek. Kosztem idealnej lokalizacji w centrum Wrocławia lepszą opcją może być znalezienie dobrze zlokalizowanego, o wyższym standardzie mieszkania w Oławie na osiedlu Nowy Otok Apartments.