

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się z dużym wydatkiem. Często są to oszczędności życia lub/oraz zobowiązanie w postaci kredytu. Choć w prawie pojawia się coraz więcej przepisów mających chronić konsumentów przed deweloperskimi wpadkami (chodzi tu głównie o bankructwo), zawsze warto zabezpieczyć się na wszelkie ewentualności. Jest wiele elementów, na które powinno się zwracać uwagę. Warto więc dokonać wnikliwej weryfikacji dewelopera oraz inwestycji, które stanowić będą gwarancję bezpiecznej i udanej transakcji. Poniższy artykuł podpowiada, jak to zrobić.
Doświadczenie i opinie
Badając wiarygodność warto sugerować się opiniami, natomiast trzeba uważać na komentarze zamieszczane w Internecie, które niekoniecznie muszą być prawdziwe. Dobrze będzie zobaczyć poprzednie inwestycje osobiście i porozmawiać z ludźmi, którzy już je zamieszkują. Zapytać można o to, w jakim stanie było odbierane mieszkanie, czy coś wzbudzało niepokój, jak się obecnie mieszka?
Im bogatsze doświadczenie dewelopera, tym większa szansa, że mamy do czynienia ze sprawdzonym deweloperem. Jeśli pojawiały się opóźnienia, wykonanie odbiega znacząco od tego, co było reklamowane, a także gdy deweloper na zgłaszane problemy reagował opieszale lub też niechętnie dokonywał poprawek, warto rozważyć, czy chcemy z nim współpracować.
Wiarygodny deweloper posiada transparentną historię – dostępną do wglądu dla swoich potencjalnych klientów. Bez problemu dzieli się informacją o zrealizowanych inwestycjach. Te wybudowane w niedalekiej przeszłości dadzą nam pojęcie o stylu architektonicznym oferowanym przez niego obecnie. Te, które stoją już wiele lat będą dobrym odniesieniem do jakości i trwałości zastosowanych materiałów. Długość stażu świadczy o umiejętności zarządzania projektami, rentowności i wypłacalności.
Własność gruntu, hipoteka i wypłacalność
Koniecznie trzeba sprawdzić, czy deweloper ma pozwolenie na budowę, a także czy grunt, na którym buduje jest jego własnością. Może się to wydawać oczywiste, ale niewielu kupujących to sprawdza.
Warto spojrzeć do księgi wieczystej, aby przekonać się, czy grunt nie jest obciążony hipoteką. Jeśli jest obciążony, musi to być wpisane w księdze, a także w umowie. W takiej sytuacji deweloper musi zobowiązać się do spłaty hipoteki zanim przekaże mieszkanie. Księgę Wieczystą można obejrzeć w sądzie rejonowym (wydział ksiąg wieczystych) odpowiednim dla lokalizacji inwestycji, a także w Internecie (Elektroniczne Księgi Wieczyste na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości).
Wypłacalność można sprawdzić np. w Krajowym Rejestrze Sądowym. Są tam wszelkie aktualne informacje dotyczące stanu finansowego firmy, a także komunikaty o tym, czy np. ogłoszono upadłość. Sprawdź, czy deweloper prowadzi odrębne rachunki powiernicze dla każdego ze swoich projektów. Jeśli tak jest, będziesz mieć pewność, że nie finansuje on wcześniejszych projektów ze środków uzyskanych od klientów na nową inwestycję.
Sposób komunikacji ze światem zewnętrznym
Przyjrzyjmy się PR-owi. Jak firma deweloperska prowadzi swoją komunikację w social mediach, na stronie internetowej czy blogu? Czy na bieżąco dzieli się informacjami o wykonywanych pracach? Czy dostarcza wiedzy potencjalnemu nabywcy? A może bierze udział w targach mieszkaniowych/budowlanych, podczas których rozdaje broszury informacyjne? Taki deweloper z pewnością będzie podmiotem, którego możemy obdarzyć większym zaufaniem.
Dobry deweloper gwarantuje też profesjonalne wsparcie. Firma Modern Homes zapewnia doradztwo kredytowo-finansowe, dzięki któremu proces ubiegania się o kredyt przebiega dużo sprawniej. Tego rodzaju udogodnienia są dla klientów ważne i stanowią dowód, że firma traktuje ich poważnie.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Nawet jeśli wizualizacja przedstawia przepiękne widoki za oknem Twojego przyszłego mieszkania, sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni. Dowiesz się z niego, co zaplanowane jest w otoczeniu stawianej nieruchomości. W pobliżu mogą bowiem powstać wysokie budynki, autostrada lub tereny przemysłowe. Upewnij się więc czego się spodziewać, zanim zdecydujesz się podpisać umowę z deweloperem.
Prospekt informacyjny
Przedłożenie prospektu emisyjnego wynika z ustawy deweloperskiej. Zawiera komplet kluczowych informacji dotyczących inwestycji: harmonogram realizacji, warunki odstąpienia od umowy, standardy wykończenia, ceny mieszkań, liczba kondygnacji budynku.
Umowa z deweloperem
To kluczowy dokument regulujący prawa pomiędzy sprzedającym, a kupującym. Podpisuje się ją w obecności notariusza. Ze względu na doniosłość tego dokumentu, sprawdzenie go przed złożeniem podpisu jest absolutną koniecznością. Na co trzeba zwrócić największą uwagę?
- Czy posiada zapisy, które dają prawo deweloperowi do zmiany ceny nieruchomości?
- Czy czas rękojmi za wady lokalu wynosi przynajmniej pięć lat?
- Jaki jest przewidywany termin odbioru?
- Kiedy trzeba wpłacić poszczególne części łącznej ceny?
- Czy znajduje się termin, w którym nastąpi przeniesienie prawa własności?
- Jakie są konsekwencje niedotrzymania umówionego terminu?
- Czy znajduje się informacja, że deweloper może dokonać odbioru bez obecności kupującego?
Podsumowanie
Wybór dewelopera powinien być przemyślany. Warto uwzględnić opinie innych osób, w tym dotychczasowych klientów czy pracowników. Wiarygodność jest kluczowym czynnikiem, a dzięki nam wiesz już, jak ją sprawdzić. Nie pozostaje więc nic innego jak znaleźć wymarzone mieszkanie – polecamy inwestycję w Oławie na osiedlu Nowy Otok Apartments.