

Zakup własnego mieszkania to ważne przedsięwzięcie. Wybór odpowiedniej nieruchomości może mieć ogromne znaczenie w przyszłości dla jakości życia. Istnieją dwie opcje zakupu: rynku pierwotnym od dewelopera oraz na rynku wtórnym od osoby prywatnej, która wcześniej zamieszkiwała daną nieruchomość. Warto mieć na uwadze, że każda inwestycja niesie za sobą pewne ryzyko, ale dobrze poinformowany kupujący może je zminimalizować i zmaksymalizować korzyści. Decyzja o zakupie nieruchomości zawsze wymaga gruntownej analizy i świadomego podejścia. Zachęcamy do zapoznania się z dalszą częścią artykułu, w której szczegółowo omówimy ryzyka i korzyści związane z zakupem mieszkania na rynku pierwotnym, od dewelopera.
Ryzyka związane z zakupem mieszkania od dewelopera
Opóźnienie w realizacji inwestycji. Jednym z największych ryzyk związanych z zakupem mieszkania od dewelopera są opóźnienia w realizacji inwestycji. Może to wynikać z różnych czynników, takich jak problemy finansowe, trudności w uzyskaniu pozwoleń budowlanych lub trudności techniczne. Opóźnienie to może wpływać na termin przekazania nieruchomości, co z kolei może skutkować dodatkowymi kosztami i niedogodnościami dla nabywcy.
Niedotrzymanie obietnic dotyczących jakości i wykończenia. Istnieje ryzyko, że nabywana nieruchomość nie spełni oczekiwań nabywcy pod względem jakości materiałów i wykończenia. Deweloper może obiecywać wysoką jakość, ale w rzeczywistości dostarczyć coś o niższych standardach. Konieczne jest zatem dokładne zapoznanie się z umową kupna-sprzedaży i sprawdzenie, czy wszystkie warunki dotyczące jakości i wykończenia zawarte w umowie zostały spełnione. Modern Homes dba o każdy detal, od estetyki do materiałów i technologii mających bezpośredni wpływ na życie naszych przyszłych mieszkańców. Ściany z bloczków silikatowych, czyli naturalnego, ekologicznego i energooszczędnego materiału o wysokiej izolacyjności akustycznej i akumulacji termicznej, podwójna ściana i styropian pomiędzy każdym segmentem, rynny odprowadzające wodę opadową do głębokich rowów drenażowych (zapobiega to erozji gruntu pod brukiem i podmywania fundamentów), szklane daszki nad drzwiami, barierki ze stali nierdzewnej, skrzynki pocztowe, estetyczne ogrodzenia panelowe – to tylko niektóre z przykładów…
Niedotrzymanie harmonogramu płatności. Deweloper może wymagać płatności na różnych etapach budowy. Ryzyko polega na tym, że deweloper może nie dotrzymać harmonogramu płatności lub żądać dodatkowych opłat, które nie były wcześniej uzgodnione. Ważne jest, aby uważnie czytać umowę kupna i sprawdzić, czy warunki płatności są jasno określone i zgodne z wcześniejszymi ustaleniami.
Brak gotowości infrastrukturalnej. Często deweloperzy sprzedają mieszkania w nowo budowanych kompleksach mieszkaniowych, które są częścią większych planów rozwojowych. Istnieje ryzyko, że infrastruktura, taka jak drogi, place zabaw, sklepy czy szkoły, które miały być częścią tego kompleksu, nie zostaną ukończone lub opóźnią się. Brak gotowości infrastruktury może wpływać na komfort i wygodę życia mieszkańców, dlatego ważne jest, aby uzyskać jak najwięcej informacji na temat planów rozwoju i gotowości infrastruktury w okolicy przed podjęciem decyzji o zakupie.
Zmiany w planach budowlanych. Istnieje ryzyko, że deweloper może wprowadzić zmiany w planach budowlanych w trakcie realizacji projektu. Może to obejmować zmiany w układzie pomieszczeń, rozmiarze mieszkania lub nawet wizualne aspekty architektoniczne. Taka sytuacja może wpływać na oczekiwania nabywcy, zwłaszcza jeśli zmiany są znaczące. Dlatego ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z umową i warunkami, aby zrozumieć, jakie zmiany są dopuszczalne i jakie mogą wpłynąć na nabywcę.
Ryzyko bankructwa dewelopera. Innym ważnym ryzykiem związanym z zakupem mieszkania od dewelopera jest ryzyko bankructwa. Deweloperzy czasem napotykają na problemy finansowe, które mogą prowadzić do opóźnień w realizacji projektu lub nawet do zaniechania budowy. W takim przypadku istnieje ryzyko utraty wpłaconych przez nabywcę pieniędzy lub konieczności podejmowania działań prawnych w celu odzyskania środków. Przed podjęciem decyzji o zakupie warto zbadać wiarygodność i historię finansową dewelopera, aby zminimalizować to ryzyko.
Modern Homes posiada duże zasoby nieruchomości gruntowych, co w połączeniu z wysokim udziałem własnych środków finansowych zapewnia absolutne bezpieczeństwo inwestycji i transakcji. Dla dodatkowego zabezpieczenia, posługujemy się tylko i wyłącznie bankowymi rachunkami powierniczymi.
Sprawdź ofertę na mieszkania w Oławie – Modern Homes.
Korzyści związane z zakupem mieszkania od dewelopera
Nowoczesne wyposażenie i wykończenie. Jedną z głównych korzyści zakupu mieszkania od dewelopera jest możliwość otrzymania nowoczesnego wyposażenia i wykończenia. Deweloperzy często oferują mieszkania z nowymi technologiami i materiałami, które mogą zapewnić wygodę i komfort mieszkańcom.
Możliwość personalizacji. W niektórych przypadkach, jeszcze w trakcie planowania inwestycji, deweloperzy oferują potencjalnym nabywcom możliwość personalizacji mieszkania. Można mieć wpływ na układ pomieszczeń, wybór materiałów czy dodatkowych elementów wyposażenia. To pozwala na dostosowanie mieszkania do własnych preferencji i potrzeb, co może prowadzić do większej satysfakcji z nabywanej nieruchomości
Potencjał wzrostu wartości nieruchomości. Zakup mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym może stanowić dobrą inwestycję z długoterminowym potencjałem wzrostu wartości. W miarę jak okolica się rozwija, a infrastruktura wzrasta, wartość nieruchomości może wzrosnąć. Ponadto, nowoczesne wyposażenie i atrakcyjne rozwiązania architektoniczne mogą przyciągać większe zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywców w przyszłości, co może wpłynąć na zyski z ewentualnej odsprzedaży.
Ochrona konsumenta. Zakup mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym może wiązać się z większą świadomością praw konsumenta oraz dodatkowymi zabezpieczeniami. Istnieją przepisy regulujące sprzedaż mieszkań przez deweloperów, które zapewniają pewne standardy jakości, ochronę przed nieuczciwymi praktykami i gwarancje dla nabywców. Dla dodatkowego zabezpieczenia, Modern Homes posługuje się tylko i wyłącznie bankowymi rachunkami powierniczymi.
Świeży stan i mniejsze koszty remontów. Zakup mieszkania od dewelopera oznacza otrzymanie nieruchomości w świeżym stanie, nowoczesnym wykończeniu i nowymi instalacjami. W przeciwieństwie do rynku wtórnego, gdzie istnieje ryzyko konieczności przeprowadzenia kosztownych remontów, mieszkanie od dewelopera zazwyczaj nie wymaga większych nakładów finansowych na poprawki i modernizację. To może przyczynić się do oszczędności i mniejszych nakładów na remonty na początku posiadania nieruchomości.
Wsparcie dewelopera i profesjonalne doradztwo. Zakup mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym daje nabywcy możliwość korzystania z wsparcia i profesjonalnego doradztwa ze strony dewelopera. Deweloperzy posiadają zazwyczaj zespół specjalistów, którzy pomagają w procesie zakupu, udzielają odpowiedzi na pytania, a także oferują wsparcie w zakresie kredytów hipotecznych, formalności prawnych czy procesu przekazania nieruchomości. To może ułatwić i uprościć cały proces zakupu. Dzięki zaufanym partnerom Modern Homes otrzymasz kompleksowe i rzetelne wsparcie, a proces finalizacji zakupu mieszkania przebiegnie skutecznie i sprawnie. Polecani przez nas eksperci to gwarancja fachowej pomocy w uzyskaniu najlepszego kredytu na zakup nieruchomości.
Podsumowanie
Zakup mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym niesie ze sobą zarówno ryzyka, jak i korzyści. Ważne jest, aby przed zakupem przeprowadzić dogłębną analizę i zapoznać się z umową oraz warunkami oferty. Przemyślana decyzja może przynieść satysfakcję z nowego mieszkania i gwarancję jakości, podczas gdy brak odpowiednich środków ostrożności może prowadzić do nieprzyjemnych niespodzianek!
Sprawdź naszą najnowszą inwestycję.