

Zakup mieszkania niejednej osobie zabiera sen z powiek. Nie ma się co dziwić – to w końcu bardzo ważna decyzja, która dla wielu oznacza początek nowego rozdziału w życiu! To wieloetapowy proces, wyzwania i sporo rzeczy, o których należy pamiętać… Warto więc zapoznać się z pewnymi zasadami. Czytając poniższy artykuł dostaniesz porady, które pozwolą Ci przejść przez ten proces bez mniejszych problemów, nieprzyjemnych niespodzianek oraz zbędnych wydatków!
Po pierwsze, zadaj sobie kluczowe pytania
Zacznijmy od najważniejszego, czyli: Jaki jest stan twoich finansów? Czy faktycznie stać Cię w tej chwili na zakup konkretnej nieruchomości? Oceń swój budżet zawczasu – decyzja o zakupie nieruchomości musi opierać się na możliwościach finansowych. Pod uwagę należy wziąć zarówno wkład własny, jak i finansowanie kredytem. Mierz siły na zamiary. Doradcy kredytowi często sugerują, aby wybrać nieruchomość o cenie nie wyższej niż 3-5 rocznych dochodów gospodarstwa domowego (mając ponadto 20% wkładu własnego i żadnych dużych długów).
Zastanów się, na jaki rodzaj nieruchomości się zdecydujesz – dom wolnostojący pod miastem? Mieszkanie w ścisłym centrum? A może coś pomiędzy, na przykład mieszkanie w szeregowcu na obrzeżach? Determinować będzie to oczywiście sytuacja finansowa, ale weź pod uwagę również to, co zaspokoi potrzeby twoje i twojej rodziny. Czy potrzebujesz w domu miejsca do pracy biurowej? A może ważne jest dla Ciebie, aby kuchnia była otwarta i połączona z salonem?
Na końcu koniecznie poświęć czas lokalizacji! Czy dojazd do pracy będzie łatwy? Czy dzieci będą miały blisko do przedszkola i szkoły? Czy w zasięgu ręki będą podstawowe punkty usługowe? Pamiętaj, że nieodpowiedni wybór może być w przyszłości twoją kulą u nogi. Bez klarownych odpowiedzi na te pytania nie rozpoczynaj nawet poszukiwań!
Przygotuj się na dodatkowe wydatki
Koszt zakupu nieruchomości nie ogranicza się tylko i wyłącznie do jej ceny. Niezależnie od tego, czy kupujemy lokal na rynku pierwotnym, czy wtórnym, musimy wiedzieć, że suma całkowitych wydatków obejmuje również obsługę dokumentacji, wpis do ksiąg wieczystych, uiszczenie podatku cywilnoprawnego, wypłaty prowizji dla pośrednika, remont czy wykończenie! Uwzględnienie tego wszystkiego na pewno nie napawa optymizmem, jednak pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek na późniejszym etapie.
Poznaj rynek nieruchomości możliwie jak najwcześniej
Zacznij orientować się w lokalnym rynku nieruchomości już teraz. Ocenisz trzeźwo sytuację, dzięki czemu w przyszłości będziesz mógł odpowiednio wyodrębnić atrakcyjne oferty. Poza tym, da Ci to przewagę w negocjacjach ze sprzedającym. Liczne promocje u deweloperów, możliwość negocjowania ceny z właścicielami mieszkań kupowanych na rynku wtórnym sprawiają, że upatrzone mieszkanie, które pierwotnie mogło być poza Twoim zasięgiem finansowym, nagle „wchodzi” w jego ramy.
Dokładne przejrzyj i porównaj oferty
Wymarzony dom to coś, czego zazwyczaj nie znajduje się w kilka dni czy nawet tygodni. Daj sobie czas. Pośpiech nie jest wskazany! Przejrzyj dokładnie ogłoszenia, sortuj oferty pod kątem tego, co najbardziej odpowiada potrzebom twoim i twoich bliskich, porównuj. Obecnie rynek nieruchomości zmienia się bardziej dynamicznie, niż mogłoby się to wydawać – nie odkładaj na później kontaktu z właścicielem lub deweloperem, jeśli zainteresuje Cię jakaś nieruchomość.
Jeśli potrzebujesz, rozpocznij starania o kredyt hipoteczny
Zanim rozpoczniesz prawdziwe poszukiwania wymarzonego domu, upewnij się, że bank przyzna Ci kredyt hipoteczny, którym sfinansujesz zakup nieruchomości – oczywiście pod warunkiem, że będzie Ci potrzebny. Wystarczy jeden telefon do banku, aby umówić wizytę ze specjalistą od kredytów hipotecznych – ten bez problemu sprawdzi Twoją zdolność kredytową. Koniecznie weź pod uwagę, że każdy bank przedstawi Ci zupełnie inną ofertę – przy podejmowaniu decyzji nie ograniczaj się więc do jednego banku! Im więcej ofert kredytowych dostaniesz, tym lepiej dla Ciebie – różnice w koszcie kredytu proponowanych przez różne banki mogą być ogromne!
Jeśli to możliwe, koniecznie wybierz się na oględziny
Jeżeli kupujesz nieruchomość od dewelopera, a ta dopiero zostanie wybudowana to oczywiście nie możesz wykonać tego kroku. Jeśli jednak lokal jest już gotowy, koniecznie wybierz się na jego oględziny – najlepiej w towarzystwie kogoś, kto ma doświadczenie w branży budowlanej! Nie ograniczaj się tylko i wyłącznie do obejrzenia rozkładu pomieszczeń. Sprawdź instalację grzewczą, stan okien, izolację hałasów, stan budynku, itd. Przygotuj się do wizyty jak tylko możesz.
Sprawdź status prawny nieruchomości lub reputację dewelopera
W przypadku kupna mieszkania na rynku pierwotnym poszukaj opinii na temat dewelopera i upewnij się, czy jego dotychczasowi klienci są zadowoleni. Z kolei zakup na rynku wtórnym wymaga sprawdzenia ksiąg wieczystych (sytuacja prawna i obciążenia).
Masz zdolność kredytową? Czas na wniosek!
Zgromadzić wymagane dokumenty pomoże doradca kredytowy lub opiekun wyznaczony przez bank, w którym starasz się o kredyt. Najważniejsze dokumenty to wniosek i zaświadczenie o zarobkach. Pozostałe mogą się różnić w zależności od tego, czy zamierzasz kupić nieruchomość na rynku pierwotnym lub wtórnym. W przypadku zakupu od osoby prywatnej potrzebna będzie umowa przedwstępna (ale nie zawsze!). Przy zakupie od dewelopera będzie to prospekt informacyjny. Najważniejsze jednak jest to, aby zapoznać się dokładnie z treścią umowy oraz upewnić się, że wszystkie punkty są zrozumiałe.
Mamy nadzieję, że choć trochę daliśmy obraz tego, jak należy podejść do zakupu swojego wymarzonego domu. Przede wszystkim, sprawę trzeba potraktować poważnie i nie kierować się tylko i wyłącznie emocjami – każda decyzja powinna być dobrze przemyślana, a pośpiech nie jest dobrym rozwiązaniem.
Jeśli jesteś na etapie poszukiwań, być może zainteresuje Cię nasza oferta! Modern Homes, to deweloper z 35-letnim doświadczeniem w branży budowlanej. Rozległa wiedza poparta doświadczeniem w obsłudze wymagających projektów, a także własne zasoby finansowe pozwoliły na realizację nowoczesnego osiedla Nowy Otok Apartments. Oferujemy atrakcyjne mieszkania – Oława i osiedle Nowy Otok Apartments z pewnością spełnią Twoje wymagania!